안녕하세요 2024.09월에 상가 월세 2년 계약하고 장사 하다가25.04월에 지인분 한테 가게를 넘기기로 했습니다상가 주인분 께 말씀 드렸고 주인분이랑은 평소 신뢰가 잘 쌓여 있어서 문제없이 알아서 잘 넘겨달라고 말씀을 들었습니다3월중에 제 지인분 이랑 상가주인 이랑 부동산 계약서를 써야 하는데,상가주인 안오고 부동산 끼지 않고 거래 가능 할까요?저 할때는 부동산에서 상가주인 대면 없이 계약 했습니다요약-1.월세기간2년 채우기 전에 양도양수2.상가주인 없이,부동산 없이 상가주인 이랑 양수인 계약 방법

안녕하세요. 상가 임대차 전문가입니다.

상가 주인이 부동산 없이 직접 계약하는 것을 허락했다면, 상가주인 없이도 양도양수가 가능합니다.

다만, 정확한 법적 절차를 거쳐야 추후 문제가 생기지 않습니다.

✅ 상가 양도양수(권리양도) 진행 방법

1. 임대차 계약 승계(양수인 명의 변경) 필요

현재 계약서에는 "임차인(세입자)"이 **귀하(기존 사업자)**로 되어 있음

지인에게 넘길 경우, 지인 명의로 새로운 계약을 작성하거나 임대인의 승낙서(동의서)를 받아야 함

임대인의 공식적인 동의 없이 계약을 양도하면 법적 분쟁 가능성 있음

2. 상가주인 없이도 계약 가능 (위임장 활용)

상가주인이 직접 오지 않아도 "위임장"을 작성하면 법적으로 유효

위임장에는 양도양수 계약 체결 및 임대차 계약 변경 권한을 위임한다는 내용을 포함해야 함

상가주인의 서명 및 도장(인감 도장) 필수

3. 부동산 없이 진행 가능하지만, 계약서는 꼭 작성해야 함

부동산 중개 없이도 **"임대차 계약 변경 계약서"**를 작성하면 법적으로 문제 없음

기존 계약의 내용을 그대로 유지하면서 양수인의 명의로 변경

상가주인이 계약서 서명만 하면 문제 없이 계약 성립

✅ 구체적인 계약 절차 (안전한 진행 방법)

1. 상가주인에게 "임대차 계약 변경 동의서" 받기

주인과 신뢰 관계가 좋다면, **"임대차 계약 변경 동의서"**를 작성

"본인은 기존 임차인의 요청에 따라 새로운 임차인(양수인)과 계약을 체결하는 것에 동의한다." 문구 포함

상가주인의 서명 및 도장 필수

대면이 어려우면 등기우편 또는 이메일로 계약 진행 가능

2. 양도양수 계약서 작성 (상가 권리 양도 계약서)

기존 임차인(귀하)과 새로운 임차인(지인) 간의 양도양수 계약서 작성

양도양수 계약서에는 다음 내용 포함:

상가 주소 및 기존 임대차 계약 정보

기존 임차인(양도인)과 새로운 임차인(양수인) 정보

보증금 및 월세 조건 (변경 여부 포함)

권리금 및 인수 금액 (있을 경우 포함)

계약 종료일 및 상가주인의 승낙 여부

3. 상가주인의 "위임장" 받아서 계약 진행 (대면 없이 가능)

상가주인이 직접 나오지 않는 경우, 위임장 작성 후 양도양수 계약 체결 가능

위임장에는 "본인은 상가 임대차 계약 변경 및 서명 권한을 기존 임차인에게 위임한다." 내용 포함

추가적으로 필요한 서류

✅ 기존 계약서 사본

✅ 상가주인의 인감증명서 (필요 시)

✅ 기존 임차인의 신분증 사본

✅ 양도양수 계약서

결론: 부동산 없이 진행하는 방법 정리

✅ 상가주인과 "임대차 계약 변경 동의서" 작성 → 서면 동의 필수

✅ 기존 임차인(귀하)과 새로운 임차인(지인) 간 "양도양수 계약서" 작성

✅ 상가주인이 직접 나오지 않을 경우, "위임장" 활용하여 계약 체결 가능

✅ 계약서를 확실히 작성하면, 부동산 없이도 안전하게 진행 가능

이렇게 진행하면 나중에 법적 분쟁 없이 안전하게 상가를 양도할 수 있습니다.

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