아버지랑 같이 삽니다.주민등록도 역시 줄곧 같이 되있습니다.아버지 개인 사정으로 제가 결혼한 후에도아버지(세대주, 만65세), 저, 아내, 자녀(1년) 같이 살며 부양하고 있습니다. 현재 거주중인 곳은 아버지가 세대주이면서 자가 소유하고 계신 집입니다.주택 청약의 신청 조건과 당첨 가점 유불리상 제가 세대주인 것이 훨씬 유리하여 현재 사는 집을 매도 처분하고 다른 지역으로 이사할 때 제 명의로 월세로 계약 하려고 합니다. 아버지도 계속 저와 함께 거주하여 제가 세대주, 아버지는 세대원이 될 예정입니다.(아내, 자녀도 세대원)월세 보증금으로 4억5천에 월세 120만원 정도 되는 집에 들어갈 것인데 역시 아버지와 같이 살며 부양할 예정입니다.보증금 및 월세를 감당할 만큼의 재산을 저와 아내는 갖고 있지 않습니다.이때 보증금 및 월세납입, 관리비 납입을 아버지가 전액 부담하게 된다면 증여로 볼까요? 아니면 저, 아내가 일부, 아버지가 비슷한 비율로 내거나 일정 비율로 내게 된다면 증여로 간주하지 않기도 하나요?아니면 아버지께 보증금을 다 증여받고 증여세를 내고 계약을 하고 월세도 다 제가 부담해야할까요?위 상황에서 절세 할 수 있는 가장 좋은 방법이있을까요?